Theo báo cáo mới
đây nhất của Công ty CBRE về thị trường Bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh,
công bố ngày 4/4/2013, đã cho thấy những tín hiệu rất tích cực, đặc biệt là ở
các phân khúc văn phòng cho thuê hạng A và B.
Nhận định về
tình hình cung cầu, báo cáo nêu ra những điểm chính yếu rất đáng quan tâm:
Về nguồn cung, thị
trường trong quý 1/2013 có thêm một số dự án nổi bật như Tòa nhà Empress Tower với
hơn 26.000m2 mặt sàn, Tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2…
Mặt khác, báo cáo
cũng ghi nhận sự tăng trưởng khá mạnh của nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng văn phòng,
mà nổi bật là đến từ các công ty luật, dược phẩm, dầu khí, dịch vụ chăm sóc
khách hàng… Việc hợp nhất các văn phòng đại diện công ty nước ngoài
hoặc trong nước đang trở thành một xu hướng khá rõ nét, thể hiện qua các giao dịch
thuê văn phòng được thực hiên tăng đáng kể về mặt quy mô diện tích. Trong quý
1/2013, ghi nhận nhiều giao dịch đã được thực hiện với diện tích thuê dao động
từ 1.000-6.000 m2, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong xu hướng thuê văn phòng
và cho thuê văn phòng, nếu so với trước đây, vốn chủ yếu chỉ gồm các
giao dịch nhỏ lẻ có diện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2.
Tổng quan về quý
1/2013, có thể nói thị trường đã chứng kiến những diễn biến khá tích cực, diện tích
thực thuê đạt 31.873 m2 so với 17.133 m2 trong quý 4/2012, tức tăng hơn 186%. Mặc
dù vậy, theo ghi nhận thực tế, giá cho thuê văn phòng cũng chỉ tăng rất
nhẹ, trung bình trên toàn thị trường cũng chỉ tăng 2,5% so với quý trước, trong
cả hai phân khúc A và B. Một số Cao ốc văn phòng cho thuê hiện hữu như
Cao ốc Văn phòng Indochina Park Tower, Vincom center… bên cạnh việc giữ giá ổn
định, còn có thêm những chương trình khuyến mãi rất thiết thực, cũng góp phần
không nhỏ vào sự sôi động chung của thị trường.
Theo bà Dương Thùy
Dung, Trưởng phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn của CBRE Việt Nam, “như dự đoán từ quý
trước, giá cho thuê văn phòng đã chạm đáy. Chúng tôi dự kiến sẽ không có
tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của
năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê giảm thêm.”
Trong khi các chủ
tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là khá “rẻ”, thì CBRE cho rằng
sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường văn phòng
cho thuê của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu
vực và từ đó, đưa ra mức giá cho thuê văn phòng hợp lý cho các công ty
đa quốc gia, văn phòng đại diện công ty nước ngoài, tạo động lực cho họ
trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sở thành viên hoặc thậm chí mở
rộng quy mô hoạt động.
Với cán cân cung-cầu
như hiện tại, giá thuê trung bình trên toàn thị trường được dự đoán sẽ ổn định
hoặc chỉ tăng nhẹ đều cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng mới.
